Appartementen, kadewoningen en bedrijfsruimte rond nieuw aangelegde binnenhaven te Leiden i.s.m. Khandekar en S2 architecten. De woon- en slaapkamers liggen aan de rustige havenkant en hebben licht metalen gevels. Het materiaal verwijst naar het nautische karakter van deze omgeving. De 35 halfronde appartementen in de toren hebben een panoramisch uitzicht van 180 graden.